Landhaus mit Panoramablick, landwirtschaftlichen Nebengebäuden und 2.000 m² Garten – Atessa (CH), Abruzzen
Es gibt Orte, die von der ersten Sekunde an ein Gefühl von Frieden vermitteln. Dieses Landhaus, eingebettet in die Landschaft von Colle San Giovanni, in der Gemeinde Atessa, ist einer dieser Orte. Umgeben von den sanften Hügeln der Abruzzen, bietet es eine ständig wechselnde Aussicht mit den Jahreszeiten: das intensive Grün des Frühlings, die goldenen Farben des Sommers, die warmen Nuancen des Herbstes und der diskrete Charme des Winters. Eine authentische Landschaft, die man jeden Tag von der eigenen Terrasse aus bewundern kann.
Die Hauptwohnung erstreckt sich fast vollständig auf einer einzigen Ebene, ein immer gefragtes Merkmal, da es das Haus praktisch, funktional und für alle Altersgruppen geeignet macht. Der Eingang führt zu den Räumen des Wohnbereichs, der aus einer Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einer charakteristischen Dienstküche mit einem zweiten Kamin besteht, ideal zum Zubereiten von Konserven, zum Organisieren von Mittagessen mit Freunden oder zum Leben im Einklang mit der authentischen ländlichen Tradition. Von hier aus gelangt man auf eine angenehme Panoramaterrasse, perfekt für ein Frühstück im Freien oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang.
Im Untergeschoss gibt es einen großen Lagerraum, einen Stall und Hühnerställe, Räume, die die ländliche Berufung des Anwesens erzählen und die heute als Werkstätten, Lagerräume, Weinkeller oder für diejenigen genutzt werden können, die kleine Tiere halten möchten.
Im Garten befinden sich weitere Nebengebäude: eine Garage, die aus drei Räumen besteht, ideal als Lager, Werkstatt, Holzlager oder für die Unterbringung von Gartengeräten. Nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt befindet sich auch eine große, unabhängige Scheune von etwa 100 m², mit einer Innenhöhe von über 5,40 Metern. Ein Gebäude mit großem Potenzial, perfekt als Garage für Wohnmobile oder Oldtimer, als Handwerkswerkstatt, Atelier, Veranstaltungsraum oder zur Aufwertung unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften, in einer Umgebung mit großem Charme.
Das Anwesen wird von etwa 2.000 m² Gartenfläche ergänzt, einem idealen Raum, um einen biologischen Garten anzulegen, Obstbäume zu pflanzen, einen Panoramapool zu installieren oder einfach im Freien zu leben, umgeben von der Natur.
Das Gebäude befindet sich in gutem strukturellen Zustand und ist bewohnbar, benötigt jedoch Modernisierungs- und Anpassungsarbeiten. Es stellt somit eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Landresidenz, ein Ferienhaus oder eine Beherbergungsstruktur in einer der authentischsten Zonen der Abruzzen schaffen möchten.
Flächen: Wohnung: ca. 110 m²; Terrasse: ca. 10 m²; Untergeschoss: ca. 90 m²; Garage mit drei Räumen von ca. 60 m²; Scheune: ca. 100 m²; Garten: ca. 2.000 m².
Strategische Lage
Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Colle San Giovanni, einer ruhigen Hügellage der Gemeinde Atessa, die es ermöglicht, das Meer, die Berge und alle wichtigen Dienstleistungen leicht zu erreichen.
Entfernungen: Adriaküste und Strände der Costa dei Trabocchi: ca. 35 Minuten; Rad- und Fußgängerweg der Costa dei Trabocchi: ca. 35 Minuten; Bahnhof Casalbordino-Pollutri: ca. 30 Minuten; Atessa Zentrum: ca. 15 Minuten; Lanciano: ca. 45 Minuten; Internationaler Flughafen Abruzzen (Pescara): ca. 60 Minuten; Flughafen Rom Fiumicino: ca. 3 Stunden; Skigebiet Passolanciano-Majelletta: ca. 1 Stunde und 20 Minuten; Roccaraso: ca. 1 Stunde und 40 Minuten.
Ein Anwesen, das diejenigen gewinnen kann, die von einem langsameren Leben träumen, eingebettet in die Natur, ohne auf Anbindungen verzichten zu müssen. Der ideale Ort für diejenigen, die jeden Tag den Duft der abruzzesischen Landschaft atmen, die Erde bestellen, außergewöhnliche Ausblicke genießen und die Freude an den einfachen Dingen wiederentdecken möchten.
